2021年，长沙内五区房地产市场全年成交面积1437.25万方，同比增长10.1%，成交金额1908.91亿元，同比增长23.0%，成交金额创新高。随楼市成交的显著增长，房企的销售业绩水涨船高，房企的竞争格局也产生了变化，下面随榜单一起来看长沙房企销售业绩的具体特征。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年房企在长沙的竞争格局显现出如下三个特征：
头部房企表现强劲，旭辉、保利销售额破百亿。旭辉以销售额122.07亿元、销售面积86.48万方的绝对优势位居销售业绩排行榜的TOP1；保利以销售额108.12亿元、销售面积82.22万方位居销售业绩排行榜的TOP2；中海以销售额89.66亿元、阳光城以销售面积62.56万方分别位居销售额、销售面积的TOP3。
TOP10房企市占率近4成，占TOP20总金额的70%，强者恒强趋势凸显。从销售金额来看，TOP10房企的合计销售额为731.02亿元，市场占有率为38%；TOP20企业的销售额为1057.91亿元，市场占有率为55%；前20房企中，TOP10房企的权益金额占到七成。可见，头部房企在变化的市场环境中依旧能够保持优势。
市场竞争激烈，头部品牌企业混战，本土房企仅占TOP10两席。从销售金额入榜企业来看，TOP20企业中仅长房、中建信和、梦想置业、大汉城建、城发恒伟等五家本土企业入榜，分别占据第七、十、十一、十三、二十位，其余15家企业均为外来品牌房企。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月，长沙市内五区商品住宅销售金额TOP10项目合计销售345.2亿元，同比上升2.9%，本次销售额TOP10门槛值提升至26.71亿元。排行榜前8位的项目销售金额超过30亿元，其中第一名保利天汇43.68亿元，旭辉雨花郡及中海阅溪府分别以42.56亿元、37.92亿元位列二、三名。
2021年1-12月，长沙市内五区商品住宅销售面积TOP10项目合计销售251.2 万方，本次销售面积TOP10的门槛值在20.5万方。排行榜前3位的项目销售面积均分别是，其中第一名恒大文化旅游城30.18万方、第二名旭辉雨花郡29.8万方、阳光城溪山悦28.5万方。
▍典型样本项目点评
保利天汇
保利天汇项目位于长沙洋湖国际新城核心区，毗邻7200亩洋湖湿地公园，是长沙首个保利天字系改善项目。由19栋建面约112-160㎡高层住宅、14栋建面约168-220㎡洋房、以及7栋高层公寓组成。精装标准为高层约2350元/㎡，洋房约2750元/㎡。项目邻3/8号线双地铁，公共交通便利；商业配套丰富，邻近洋湖水街、龙湖天街、宜家荟聚、卓伯根、京东超级体验店；周边拥有麓山、雅礼、长郡双语、博才等学校，教育资源丰沛；项目具有天然的生态环境优势，具备良好的宜居价值，属于智慧化低密社区，受到改善家庭青睐。
▍年度市场
近三年长沙内各区域住宅成交情况（内五区）
数据来源：中指数据CREIS
稳字当头，成交量价同比小幅增长。2021全年长沙内五区商品住宅成交面积1227万方，同比增长8.2%；成交金额1553亿元，同比增长19.1%；成交价格12659元/平方米，同比增长10.1%。
2021年长沙商品住宅成交情况（内五区）
数据来源：中指数据CREIS
楼市全年呈现“前热后冷”，年末翘尾的趋势。整体来看，全年楼市成交量价齐增，但上下半年“冷热不均”。上半年楼市成交火热，5月份达到全年高点；下半年整体市场下行，楼市开始降温，尤其6月后楼市成交“四连降”，10月更是达到全年低点，成交量仅74.89万方。12月受华润长沙悦府、旭辉铂悦湘江等改善项目入市影响，量价齐升，环比大幅上涨，成交均价增至14893元/㎡。
2021年长沙内各区域住宅成交情况（内五区）
数据来源：中指数据CREIS
岳麓区占据市场成交半壁江山。从各区域成交面积情况来看，2021年成交主要集中在岳麓区，全年共成交568.4万方，多年来占据区域成交榜首。雨花区与开福区分别以294.2万方、212.3万方位列第二、三位。从成交均价来看，岳麓区由于改善项目分布较多，价格远高于其余四区域，芙蓉区由于总体成交量偏低，受棚改项目韭菜园佳苑集中网签影响，价格稍低。
2017-2021年长沙住宅各面积段成交套数占比（内五区）
数据来源：中指数据CREIS
近年市场成交结构调整，改善需求明显释放。从成交面积段来看，100㎡以上户型为绝对主力，占比近九成，120-140㎡、140-200㎡户型占比分别为28%、29%。限购政策下，叠加疫情冲击及三胎政策，长沙置业者购房更倾向于一步到位，改善型需求爆发。
2020年与2021年长沙市本级土地成交情况对比
数据来源：中指数据CREIS
2021年度长沙（六区）完成了住宅用地出让，共成交66宗，土地出让金613亿元，同比上升8.32%，溢价率3.86%，同比下降40%。
12月底，长沙第三批次土拍顺利完成，22宗底价成交、1宗8%溢价、3宗终止交易，共成交约144亿元，总建筑面积约380万㎡。从拿地企业看，本次土拍基本延续长沙第二批次土拍情况，以国企、央企、地方平台公司托底为主，少量民营企业参与。龙湖&长沙城发集团摘得了谷山板块145号地块（唯一溢价地块）、芙蓉区141号地块，总耗资29.2亿元；中海12.1亿进驻红星，该地块作为红星片区城市更新首批出让的地块，曾遭遇中止，本次重新挂牌后，最终被中海地产底价摘得。
▍后市预判
在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，叠加改善型项目集中开盘入市影响，2021年底市场成交翘尾，量价齐升。但1月即将迎来春节假期，房企推盘节奏放缓，预计2022年初长沙市场将处于不温不火的平缓期。