大家好，小编来为大家解答商住房贷款年限及利率这个问题，商住房贷款最多多少年很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
商住房贷款年限及利率
商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
买房子商贷利息是多少买房子商贷利率是6个月的年利率是35%，如果说已经超过一年的时间，在三年以内的话，它的年利率是75%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。
第三，如果说是五年期限以上，85折优惠后利率一般为55%*0.85=5675%，三季度以来，可以由于资金的供应紧张、信贷资金不足等原因，又开始有所收紧，过年以后，也许会有所放松。首套房的利率一般会在基准利率与85折之间。
商品房贷款利率与贷款年限有关系。商品房贷款期限越长，对应的定价基准利率就越高。比如说一年期LPR为85%，五年期以上LPR为65%。
商住两用房贷款期限最长为10年，借款人年龄加贷款年限最长不超过70年，依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：商业房贷基准利率。（1）贷款一年以内，利率为35%。（2）贷款一至五年，利率为75%。（3）贷款五年以上，利率为90%。公积金房贷基准利率。
商品房贷款利率与贷款年限有关系吗
住房贷款的利率和年限有关系的，贷款年限时间越长，贷款利率越高。以2013年最新银行基准利率为例，六个月贷款利率为6%，五年以上的贷款利率为55%。
房贷年限是不会影响利率的，房贷分为5年期以内和5年期以上，这两者有差异。一般房贷都是办理5年期以上的，五年期以上的任何贷款时间利率都一样。
房贷利率分为两档，5年期以内和五年期以上，这两种利率是不一样的，五年期以内的利率要比五年期以上利率更低。
是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至5折。
商住两用房能贷款多少年
1、商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
2、商住两用房贷款最长期限10年，最低首付5成。因为商住两用房的土地性质是综合用地，房屋产权年限为40年或50年，属于非普通住宅，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付五成。
3、商住两用房申请商贷最长可贷10年。商住两用房的贷款年限只有40年或50年，属于非普通住宅，在申请贷款的时候只能申请商贷，另外，贷款首付需支付总房款的50%以上。
4、商住楼贷款多能贷多少年商住楼贷款多可以贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。