大家好，关于拿地价3000很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于拿地价30000 一般房子多少钱的知识，希望对各位有所帮助！
.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地...
若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=元/m2。
一块新的住宅土地是70年，商业是40年。有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。
某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
自考资产评估:某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为2,建筑面积...
（2）宗地容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这在高层建筑上很常见。建筑密度，是指建筑基底面积占用地面积的比例。0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平米。这个与楼面地价无关。
房地产有三种存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合一体的房地产。 房地产是实物、权益和区位三者的结合。 实物是房地产中看得见、摸得着的部分。 权益是房地产中无形的、不可触摸的部分。
楼面地价400元/平方米。1000平方米*800元/平方米=800000元购地总价，没计入契税。1000平方米*2=2ooo平方米，规划允许可做建筑面积。800000元购地总价除以总建筑面积2000平方米，等于400元/平方米。
什么是土地拍卖中的溢价?
土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着未来楼市上涨行情越好，但有的地方为完善土地公开出让方式，在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场终止拍卖，而采取其他方式出让土地。
土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。
土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。
当地房价3000元/平米,土地应该卖多少钱合适?请详细介绍?
结论：贵地的地价在每平方2500-2800比较合理。仅供参考。
分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积）。
按照我国现有的法律规定，农村宅基地是村集体免费提供给本集体成员建房居住用的，一般一户只能有一块。所以宅基地不能买卖，所以不存在购买手续。如果在村里没有宅基地，单独立户的话你可以向村里申请要一块宅基地。
我今年9月中旬去湖南几家房企进调研，和几家成本总监沟通，在湖南当地普通档次的(非精装修)住宅为例， 建安成本在2100元/平左右 ，要求的财务费用在3%~5%左右，加上管理费用和营销费用， 成本能控制在3100元/平以内。
土地转让的价格不是固定的，具体要看转让的土地面积，面积越大，价格也会越高。同时，每个地区的政策要求也是不一样的，比如：江苏省海安市全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。
楼面价每平方米3000元地块,开发成本大概要多少?房价大概卖多少?_百度...
1、分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积）。
2、楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。
3、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。
4、假设每个平方赚3000元吧，也就是差不多15%的利润，最终售价就变成了23000元。我想，这是基于楼面价的一个合理市场定价。 当然，现在受限购限价等因素影响，一些楼盘为了规避限制，采取了出售装修房、另行签订装修合同的方式。
5、所以楼面价是3500的话房子售价会在7000-1500左右。对楼面价存在的误区并不是楼面价高房价就高，要是遇上市场降温，开发商又急需快速回笼资金，很可能会根据自身的情况和周边情况来调整价格，所以可能价格会有所降低。
关于拿地价3000的内容到此结束，希望对大家有所帮助。