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什么是借名买房?借名买房要注意什么?
能借他人名义买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。
借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
借名买房是什么意思借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
规避法律或购房政策，因为限购之后购房需要具备一定的资格，事实购房人在没有资格情况下，使用具有资格的名额购买是较为常见的情形。 购房人贪图便宜、享受优惠。
借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。
什么是借名买房?有哪些风险?
1、(二)借名购买普通房屋。名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、借名买房的风险借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
3、借名买房行为的风险借名买房合同或被确认无效下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。
借名买房房子应该是谁的
1、法律主观：借名买房算名义产权人的。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。
2、借名买房，房子是归实际支付购房款的出资人的。民法典中规定，如果当事人之间订立设立，变更，转让及消灭不动产物权的合同，除另有约定外，合同签订之日成立是生效的。即便是未办理物权登记，也不影响合同效力。
3、法律主观：借名买房房子应该属于实际支付购房款的出资人。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下。
4、法律主观：借名买房以登记的产权人确定所有权的归属。当事人之间关于借名买房的约定，只要不违反法律规定，公共道德，就是有效的行为，当事人应当依据约定履行。
借名买房究竟算谁的
法律主观：借名买房算名义产权人的。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。
借名买房算名义产权人的。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。
法律分析：房子归实际出资人所有，即借名人所有。实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。
法律主观：借名买房房子应该属于实际支付购房款的出资人。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下。
法律主观：借名买房，一般情况下，房子都是算实际出资人的。
法律分析：借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
借名买房房子到底算谁的
1、法律主观：借名买房算名义产权人的。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。
2、法律主观：借名买房房子应该属于实际支付购房款的出资人。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下。
3、法律主观：借别人名字买房房子归房产证登记的名义产权人。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借别人名字买房产权归属对方，购房者仅具有债权效力。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。