在过去的20多年中，我国房地产上涨的速度远远超出了所有人的想象，房价仅在2018年受到全球金融风暴之后回落了一年而已，接下来房屋的价格又再一次的起来了，事到如今价格已经上升到全国平均房价10,865元每平米了#多家银行回应房贷暂停传闻：不实#
在2016年之后，房地产市场的调控就一直不断的出台，虽然政策有在调控着，但每次调控背后房屋的价格似乎都没有出现下滑，反而价格变得越来越高了。
所以现在出台的房地产调控就会形成两方面的人对于房地产的看法。
一方面认为在调控下，房屋的价格会出现再一次的上涨，毕竟我国多年来的调控，每次背后都是迎来房屋价格上涨的动力。
另一方面则认为在调控下，房屋的价格将要面临着下滑了，毕竟这一次的调控跟以往的调控都不一样，这次是精准的打击。
最高昂的价格，现在的购房者10个人有9个人，都是选择银行按揭来帮助自己实现购房的梦想，如果银行不放款了，那么会不会购房者将会出现直线式的下降，当然会的，毕竟谁又能一次性拿得出这么多资金购买房子呢，即便有也会选择观望房地产市场的变化。
在近日不少的地方都爆出了说二手房将要面临暂停贷款的情况，这信息一出，不少购房者都兴奋起来了，说停止贷款意味着就没有更多的资金流入到楼市，房产交易将会变得极其不活跃房屋的价格也会跟随下滑吧。
贷款依旧是正常的，请不要害怕最近还传出了上海、深圳、广州这些一线城市房屋的价格，都已经陆陆续续的暂停二手房贷款业务。
多家银行均表示目前仍在正常的受理贷款放款并不存在停贷这方面，中国银行广东分行也对外宣称，一二手房的业务并没有暂停，网上关于暂停房贷的信息相关报道均为不实。
深圳、北京多家银行也对外宣称，新房和二手房业务都没有暂停，贷款利率相比之前也暂时没有发生变化。
不过要注意到的事情上半年即将结束，各家银行的额度都属于偏紧张的状态，有银行对于首付的来源查询得十分严格，有部分银行放款的周期将会大大的延伸，有相关专业人士表明，今年房贷集中管理要求下不少银行上半年的房贷余额不足，逐步的对二手放款收紧，将余额让给新房，毕竟开发商对银行而言是最大的客户。
最近这几天停止二手房贷款，停止二套房贷款等等相关的信息铺垫而来使得不少的购房者和想要卖房的业主都感觉到危险在一步一步的逼近，但是我们要清楚的知道，很多东西在没有官方落实之前，并不能盲目的判断。
虽然现在没有停止贷款，但是我国很多地方的银行出现了额度紧张的局面，对于购房者的审批资质进行了上调。
在过去购买房子，在资料审批这方面其实都比较含糊的，只要感觉差不多就可以审批通过，而现在在购房时审批的难度上，出现了直线式的上升银行流水、收入证明，以及所有的相关证件都是要保证100%的真实有效，而且在征信这方面不能出现任何的污点。
宁可杀错不可放过，广州以及等多个城市对于首付来源的贷款也查得相当的严厉，要清楚的了解到首付资金是从哪里而来，如果是从家里的亲戚朋友借来也有必须的相关借条以及家人资金来源的证明。
过去不少银行要求是每个月的收入必须要高于支出的两倍以上，现在银行为了进一步的筛选客户，支出收入比要求2.5倍以上。
平安银行广州分行表示一二手房按揭均可正常受理，付款时间根据申请时间顺序依次发放。
光大银行广州分行也表示房贷业务正常放款中，但是客户等待的时间需要比较长。
广州一名业内人士透露停贷的消息并非毫无来由，有可能是今年个人住房贷款额度已经用得七七八八了，更关键的是贷款时间真的比之前推迟了很多，审批这方面基本上需要30个工作日，而放款需要3~5个月不等，所以让不少的购房者都认为二手房放款这方面是不是已经暂停了？
在近日南京，郑州，重庆，武汉，杭州，合肥等城市相继出现了银行贷款业务收紧的情况部分银行虽然没有停止贷款，但是已经设置了严格的限制贷款条件，比如只接收中心城区楼龄不得超过20年，又或者面积不能低于60平方以下的二手房。
72城房贷利率连续多月上涨：
房贷的额度紧张，上一些银行已经采取了“以价补量”的策略，贝壳研究中心发布的数据，5月份全国平均房贷利率5.48%，而部分城市的房贷利率却出现了直线式的上升，例如惠州市房贷利率首套房5.88%，二套房直接突破6%，有部分商业银行首套房利率甚至达到了6.13%。
72个城市中主流利率。比上个月上调的城市有28个，其中8个城市二套房的利率上调超过20%个BT，苏州首套房利率上调，65个BP，二套房上调50个BP上调幅度位居首位。
根据城市群统计，目前成渝主流利率最高，粤港澳大湾区平均签约放款周期最长，6月长江中游沉于京津冀粤港澳和长三角五大城市群，二套利率有所上调，其中长三角首套及二套均上调10个BP。
6月份主流房贷利率，北京首套房以及二套房的利率分别为5.2%和5.7%，上海首套房以及二套房的利率分别为4.65%和5.25%，广州首套房以及二套房利率分别为5.45%和5.65%，深圳首套房以及二套房利率分别为5.1%和5.6%。
为何今年房地产会出现资金如此紧张，而且利率不断上调？
在今年1月1日的时候，房地产集中管理制度正式实施，对于银行贷款和个人贷款余额划出了“两条红线”
给去年银行各方面的可用资金额度都在缩减，而且个人住房贷款额度还在不断的上升，部分银行相关贷款余额已经踩了红线，需要在过渡期内逐步的降压。
半年时间已经过去了，各家银行需按照进度完成降压目标，在近期内房贷紧张也是一个正常的现象。
对于2021年下半年想要准备购房的，我们必须要把所有的资料准备充足，不能用任何的措施，要不然银行拒绝贷款之后再寻找下一家银行，一方面需要更长的审批时间，另外一方面可能真的面临着资金紧张的局面，直接拒绝贷款。
2021年即便下半年的楼市都并不会有太大的活跃房屋的价格，也并不会出现大波动，一直都维持在横盘这个区间。
对于2021年想要下手购房的朋友，可以慢慢地观察市场的变化或者寻找属于合适自己的房子，但是也不要观望太长的时间，毕竟2021年一旦过去面临着的就是2022年又有新的资金额度，可能上半年还会再疯狂一波。
市场都不敢有过多的判断房价上涨还是下跌，其实现在这个区间而言，基本上尽可能的保证横盘就好