2021年11月，为加速销售促进资金回笼，房企加大优惠力度，但购房者观望情绪依旧浓郁，市场持续低迷。根据中指研究院监测，2021年11月重庆中心城区成交商品房204.72万㎡，环比回升，其中商品住宅成交79.72万㎡，环比下跌9.58%，同比大幅减少58.42%。价格方面，商品住宅成交均价环比上涨3.40%，高品质产品助推价格稳中有升。
2021年1-11月重庆中心城区
及大重庆房企销售业绩TOP20
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额为1939.12亿元，销售面积为1528.09万㎡。11月市场持续低迷，房企销售业绩增长乏力。融创、龙湖、万科和金科销售金额居前列，均超170亿元；其次恒大、香港置地和华宇销售金额均超110亿元，TOP20房企销售金额门槛接近50亿元。从销售面积来看，融创和龙湖销售面积超150万㎡，其次金科、恒大和万科销售面积超120万㎡，TOP20房企销售面积门槛超35万方。
2021年1-11月大重庆房企TOP20销售金额为2382.53亿元，排名前六的房企销售金额均超180亿元，分别为金科、融创、龙湖、万科、海成和恒大，TOP20销售金额门槛保持在50亿元。从销售面积来看，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为2245.92万㎡，其中金科大重庆销售面积以391.99万㎡居榜首；其次为海成、恒大和融创，海成1-11月销售面积为249.87万㎡，稳居第二；另外龙湖、万科和碧桂园销售面积均超110万㎡。
2021年1-11月重庆中心城区
及大重庆房企拿地TOP10
2021年1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为488.69亿元，相比去年同期这一数值增加2.46亿元，基本持平。龙湖以91.67亿元的权益拿地金额稳居第一，其次为康田和融创。大重庆房企TOP10权益拿地金额为536.56亿元，同比小幅下跌，减少5.45亿元。
1-11月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为688.72万㎡，同比出现下跌，跌幅为14.02%。龙湖以117.57万㎡的拿地面积稳居榜首；TOP3权益拿地面积均超90万㎡。1-11月大重庆房企TOP10权益拿地面积为1051.14万㎡，同比下跌17.82%，TOP5权益拿地面积均超百万方，分别为涪陵新城区开发、龙湖、邦泰、中国铁建和融创。
◆ 市场解读 ◆
▍市场关键词：住宅市场低迷，成交均价稳中求进
◆ 商品住宅供应缩减，同比下滑超五成
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
重庆中心城区11月商品房供应228.56万㎡，环比上涨19.08%，去年同期供应305.07万㎡，同比下跌超两成，跌幅为25.08%。2021年1-11月累计供应商品房2278.71万㎡，下半年市场持续低迷，去年市场在疫情后快速恢复，且下半年保持高位运行，故较去年同期降幅扩大，下滑8.33%。
重庆中心城区11月商品住宅供应91.07万㎡，环比下降16.91%，同比下降54.73%。2021年1-11月累计供应商品住宅1541.25万㎡，较2020年同期下滑10.04%。
◆ 商品住宅成交持续低位，均价稳中求进
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年11月临近年底，房企蓄势冲量，重庆中心城区商品房成交面积204.72万㎡，环比止跌回升，涨幅为31.49%，但增长乏力，同比仍呈现下滑态势，下降17.13%。2021年1-11月累计成交2358.38万㎡，较2020年同期上涨7.67%。另外，2021年11月重庆中心城区商品住宅成交面积为79.72万㎡，环比下降9.58%，同比下降58.43%。
从销售价格来看，11月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响，商品房销售价格跌破万元，下跌至8500元/㎡水平，商品住宅价格受品质保障稳中求进。具体来看，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为8772元/㎡和14907元/㎡。
▍土地关键词：三批次集中供地出炉，全年计划达成
◆ 4宗商办用地底价成交，三批次供地出炉
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
11月作为非集中供地出让的月份，中心城区仅有4宗商办用地底价挂牌成交。具体来看，2021年11月重庆中心城区成交2宗商业用地和2宗加油站用地，合计建设用地面积11.86万㎡，环比上涨近四倍，但同比下降超九成。
11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。至此，2021年重庆中心城区累计推出127宗住宅用地，推出建设用地面积1076.90万㎡，规划建筑面积1804.63万㎡。根据3月26日《重庆市2021年国有建设用地供应计划》，2021年重庆中心城区住宅用地计划总量1036公顷，即1036万㎡，实际供应1076.90万㎡，完成量达103.94%。