高楼百尺今休上,望著佳城空泪垂!
人类建筑史上,不乏独具特色而闻名遐迩的建筑,个别人却为了满足虚荣心开始走偏,不断地挑战新的极限和追求新的高度,只为创造出其他人难以企及的的成绩,而这些建筑,要么名留历史,要么泯于众楼。
也是,谁不曾想要打造一座中国第一高楼,但这百层高楼,如今却成了烂尾工程,在美丽的天津,看着繁华的中国,独自垂泪。
天津西青区高新技术产业园区,高耸着一栋高度达596.5米的烂尾大厦,因一共有117层,被称为117大厦。
这座中国最高的巨型建筑,在过去十几年的时间里,经历了停工、复工、资金短缺、转让直至烂尾的命运。
而这栋大厦背后的人物——潘苏通,也同样有着精彩又坎坷的经历。
壹
提到香港的富豪,大家能想到的无非就是李嘉诚、李兆基、郭得胜、郑裕彤、刘銮雄等超级大亨,他们具有传奇色彩的创业成功史成为人们津津乐道的对象。
和他们有些不同,潘苏通却是从一个默默无闻的小司机逆袭成为亿万大亨的,但成功后却像“暴发户”一样,过起了奢华高调的生活。
对于潘苏通,想必很少有人真正知道他的事迹,但提起天津117大厦,想必人们会有耳闻一些。实际上,天津117大厦的真正主人就是潘苏通。
2015年9月一个阳光明媚的上午,头戴安全帽、憨态可掬的潘苏通,终于迎来了自己人生的巅峰时刻,成了全中国站得最高的男人。
他在众人簇拥下登上了天津高银117大厦——结结实实的中国第一高楼,主体结构596.5米,超过了结构高度580米的上海中心,成为仅次于迪拜哈利法塔(828米)的世界第二、中国第一结构高楼。(所谓"结构高度"就是不包括建筑附属物如天线、钢架、塔冠等,完全是房屋的高度。)
高银地产称,该项目投资总额估计达100亿美元。117大厦除了高度创造了中国新的纪录外,117大厦还有10项世界之最和中国之最。比如大厦将在116层的夹层处设置世界最高观光厅,高度为579米。在115层、564米处则设有豪华游泳池,成为世界最高的室内游泳池。
为人所津津乐道的是,在此4个月前,潘苏通曾因一天之内个人资产损失877亿港币,成为资本市场的焦点人物。
而此前,他的账面财富还一度超过2000亿港币,成为身价齐平马云、王健林的人。
对于外界来讲,有几个出名的点,在资产大幅缩水时,花2000万港元买了一匹马,更是豪掷25亿港元购豪宅,成华人首富李嘉诚的邻居。早些年,还被外爆料潘苏通在一次醉酒之后直接宣称要对刘嘉玲不轨,而他更是在公众场合亲吻香港女星阿SA蔡卓妍和阿娇...
总之,高银金融背后的大佬,是被称为“谜一般的富豪”的潘苏通。
贰
事实上,潘苏通是典型的白手起家型,年轻时也吃过不少苦。
潘苏通,1963年出生在广东韶关,儿时他一直跟着奶奶生活,直到13岁时奶奶因癌症去世。
1976年,他被家人送往美国加利福尼亚,由继祖母抚养。由于不努力,他高中毕业仍然语言不通,随后辍学的他返回了国内,成为一名司机,给韶关组织部的一名官员开车。
不满是向上的阶梯,这样鼓噪乏味,毫无挑战性,也没有前途的工作让潘苏通一天天烦躁起来,于是,借着官员的专属司机身份,潘苏通开始去结识一些达官贵人,皇天不负有心人,在他的不懈努力下,潘苏通通过关系,结识了一个当时非常有名的日本松下集团的高层经理,而且经过对这个高层经理的迎合,两人取得了非常成功的交流。
都说黄有龙是“司机”,但潘苏通才是中国史上最牛的司机。在替领导开车外,小潘还搞点副业,比如从国外进口零件到国内组装,再贴上某个国际名牌对外销售。
命运转折点出现在他30岁时。潘苏通在与松下贸易时,他贷款搞了一家工厂,模仿松下电器的产品取名“松日电器”。
实际,就是现在的山寨电器。不过,谁也没有想到,他迎合卡拉OK市场推出的一块电视显示屏迅速得到市场认可,让他赚到了人生的第一桶金。
看着渐鼓的腰包,潘苏通就想玩些不一样花样。于是,他创办了松日足球俱乐部,但这支球队在随后6年里多次经历升降级,在1999年著名的“渝沈之战”后不久,松日俱乐部沦为乙级,最终解散。
叁
足球的失利并未影响这位富豪在商业领域的成功。2002年,潘苏通进军香港股市,收购了英皇科技,后来成了高银地产;
从公司成立到今天,潘苏通几乎踏准了消费电子的每个浪潮,成功把握电视机、音响、电话、手机、MP3、平板电脑等几乎每个主流电子消费品的兴起与周期,将松日做成了一直蓬勃向前的企业。
不过,真正让他开始步入富豪级别的起点则是放弃电器业务。2008年,潘苏通将“松日通讯控股有限公司”改行成立“高银地产控股有限公司”。 同年,潘苏通收购了另一家香港上市公司广益国际,后来成了高银金融。
自此潘苏通进入了炙手可热的金融行业,开始了左手地产,右手金融的玩法。
潘苏通转入地产行业后,想要一鸣惊人,其直接涉水的首个地产项目便是顶级高端项目。
自2007年起,潘苏通陆续买下了天津几宗地块,总建筑面积189万平米,命名为高银Metropolitan(即“新京津·高银天下”)。这个项目包括了中国第一高楼597米的高银117大厦,还有国际商业中心(CBD)、涵盖独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅项目及其他生活配套设施,投资总额达人民币700亿元。
凭借高银地产、高银金融两大上市平台,潘苏通的财富在新世纪飞速暴涨。2015年,“高银双雄”的高位股价给其带来超2000亿港元的身价,位列当年香港十大富豪之一。
从老司机到暴发户,潘苏通获得的一切,难以用正常的商业逻辑去看待。连他自己也不习惯,有一次带朋友去五星级酒店吃饭。点餐时,他直接告诉服务员只要1万元的菜。
果然人有钱了就是不一样。然而, 他做的“土豪”事情可不止这一件。他曾经花2000万港元买了一匹马,更是豪掷25亿港元购置豪宅,只为成为彼时华人首富李嘉诚的邻居。
肆
潘苏通最高光的时刻也发生在2015年9月8日,中国第一高楼主体结构高度最终定格在惊人的596.5米。它刷新了10项世界纪录,如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等,一时风光无两。
天有不测风云,一项伟大的建造总是要经历各种磨难的考验,在2015年的5月21日,仅仅一个下午,高银金融的市值从2141亿港币缩水至1220亿港币,高银地产的市值从868亿港币缩水到512亿港币,潘苏通4个小时内,个人资产缩水877亿港币。
按照计划,高银天下项目总投资100亿美元,预计2016年完工。但直至今日,117大厦顶着“中国最高烂尾楼”的名号显眼又落寞地矗立着。
许多年前,潘苏通曾以“足球和林青霞一样寂寞,一样美好”的名句见于八卦报章。他当时还说,“我就不信用一个1亿砸,她能不来拍我的广告。”现在,潘苏通用钱砸出来的坑,终于又快要填不上了。
其实早在潘苏通拿下高银天下项目开始,资金问题就初露端倪。
为了建设天津地块,2007年至2010年间,高银地产以发行新股和可转债的方式筹资超过80亿港元。作为大股东,潘苏通也一直不间断为其“输血”,承担其中绝大部分出资。
不完全统计,仅在2016-2019年4年内,潘苏通就撬动了近400亿资金,抢下香港何文田、启德等区域多宗高价土地。
甩卖重要资产、融资87亿后,又折价配股再筹钱,高银金融的债务危机就是此前激进发展的后遗症。
数据显示,截至2020年6月30日,高银金融录得流动负债净额约56.89亿港元,计息银行及其他借贷约158.49亿港元。
2020年7月13日,因赐誉逾期未能归还68亿港元融资款,高银接获抵押信托人德银通知,已经委任接管人接管赐誉的抵押股份、高银国际金融中心等资产,并委任新董事加入赐誉接替原高银班底。
8月7日,德意志信托(香港)有限公司向百慕达最高法院提呈针对高银金融的清盘呈请。
10月中旬,高银金融以总代价143亿港元,出售位于九龙湾的高银金融国际中心。
如今,面对高银金融及自身的债务危机,这位玩转资本圈的顶级富豪将如何融资纾困?
高银金融以及潘苏通,是否会最终成为一个笑话?时间应该很快会给出答案。
参考资料:
金融八卦女《那个强吻阿娇阿Sa的富豪,李嘉诚为何两次帮他?》、
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