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90年代末，华南板块横空出世，造就了广东地产界的奇迹。如今，将近20年过去了，第一代华南板块已成为历史的丰碑，整个片区出现了饱和。
那么，在粤港澳大湾区背景下，谁有可能成为下一个华南板块，承接广州核心区的居住外溢？
9月13日，“聚力湾区之心、顺德南部崛起”顺德南部新区发展高峰论坛在广州举行。与会专家指出，顺德南部，即杏坛、均安、勒流以及容桂靠近广州南沙及番禺，地理位置优越，坐拥大湾区规划建设和“十三五”规划利好，因不限购承接湾区价值外溢，有望在这一轮的区域竞争中脱颖而出，成为下一个华南板块的塑造者。
对标华南板块，顺德南部的优势和挑战在哪里？
城市南拓：
顺德南部承接广州外溢打造宜居之城
华南理工大学广州学院建筑学院院长赵红红认为华南板块的崛起与城市中心外拓不无关系。“当时广州城区已经受到空间的局限，当时没有三旧改造，也没有工厂搬迁，广州新的开发居住区会在哪里？”当时番禺有地价优势，品牌开发商聚集于此，成就了华南板块。
如今，跟当年的华南板块一样，顺德南部生态环境优越，宜居宜住，成为城市中心外溢的承接地。目前，顺德南部片区吸引了万科、中海、碧桂园、美的、龙光等品牌开发商进驻，该片区价值受到追捧与认可。
广东省社会科学院研究处处长丁力指出，从地理区域上看，顺德是连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点，是名副其实湾区“地理中心”，顺德南部新区在城市发展新格局中的战略地位，是粤港澳大湾区时代的下一个风口。
轨道时代：
顺德南部要超越 “华南板块”板块
尽管顺德南部与华南板块在先天条件上、发展机遇上有类似之处，但两者所处的时代语境截然不同。
赵红红指出，华南板块对接的是广州主城区的外溢。当时处于汽车时代，选择在华南板块居住，在天河上班，可接受的空间距离仅30-50公里。但是如今，顺德南部处于轨道交通时代，人们通过轨道交通，可以接受的空间距离达到了100公里乃至200公里以内。“在香港工作，在顺德居住，会变成现实。”赵红红说。
同时，要看到处在粤港澳大湾区的语境之下，顺德南部将承接大湾区，尤其是广州、深圳、香港、澳门四个核心城市的外溢。当年选择在华南板块置业的人群以广州的白领、知识群体为主。但现在顺德南部新区要吸引大湾区乃至全国、全球的人才精英，势必要成为升级强化版的“华南板块”。在规划先行、产业助推之下，顺德南部，开启大湾区新的宜居宜业新模式。
专家建议：
做好规划、夯实产业 警惕睡城
与华南板块“一张白纸”的发展轨迹不同，顺德南部享有天然的产业优势，政府规划先行，也让顺德南部片区抢占了发展先机。
佛山市顺德区规划学会秘书长许红卫指出，顺德南部新区中的杏坛、均安、勒流及容桂等各个区域的均有核心优势及特色，产业方面，政府投入600亿元打造军民融合发展创新试验区，打造产城人融合发展新格局。宜居方面，中海、万科、碧桂园、美的置业、龙光五大开发商进驻，提升城市生活品质。
佛山市城市规划设计院副院长李汉飞建议，该片区在今后的发展中一定要保持好原有的生态优势，注重整个南部蓝绿空间的分布，必须要控制水体，生态绿地。同时，在实施配套方面，道路基础设施、规网基本上成型，还有城市功能区的安排，包括产业、居住，基本上都是按照规划，避免产业居住干扰的问题。
华南板块曾经历过“先是卧城，然后再形成产业，最后片区发展”的过程，顺德南部要避免走这条老路，要抓住当下军民融合产业热点，寻找新一轮的信息技术、人工智能产业，这样未来该片区才能形成高端产业与高端人群的聚集，再加上高端居住环境的搭配，成为大湾区语境下的“新华南板块”。
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