文 | 华商韬略 吴苏
“死后买房，可能比活着更难！”
媒体所说的“死后买房”，指的是买墓地，而买墓地之难，难在“天价”。这一点，香港人感受尤为深刻。
以香港屯门思亲公园为例，这是个专门放置骨灰盒的私人坟场，园内有一面墙，墙里可以布置龛位，每个龛位要价20万至42万。要知道，每个龛位的“面积”只有0.04平米，仅有一包纸巾那么大，用“房价”折算，每平米价格达到惊人的1000万。
请注意，是每平米要1000万，而这个价码，即使在连续12年获全球房价最难负担城市的香港，也能拿下一套大豪宅。
从这个角度看，香港人感叹“死不得”、“死不起”，并不是虚妄之词，而是有严峻的现实“背书”。
香港如此，内地城市也概莫能外。据法制晚报等媒体梳理的数据显示，上海墓地均价约为6万元，最高可以攀升到30万元，北京市最低1万元，最高也达到9万元，而广州均价在10万至12万元，最高也要20万元。
饶有意味的是，这些城市的墓地价格大多超过当地房地产价格。以一向被视为房价“洼地”的长沙为例，墓地价格最低1万元，最高冲到9万元。
2017年墓地价格数据
墓地价格高企，自然催生暴利，这之中，中国最大的殡葬服务提供商福寿园堪称殡葬业的“印钞机”。
据年报显示，2021年，福寿园总营业额达23.26亿元，毛利19.56亿元，毛利率达到84.09%。过往四年，福寿园毛利率分别为85.58%、85.68%、84.68%、84.7%，说毛利率比肩茅台，可谓名副其实。
福寿园最令人震撼的，不是毛利率，而是背后的超低成本和高额售价。
据福寿园公开的数据显示，截至2021年12月31日，其可用于墓穴销售的土地面积约254万平方米，墓园资产中的土地成本为13.16亿元，每平方米的土地成本仅518元。
尽管墓园土地也有用于绿化、道路等，且墓穴一般只建一层，直接占地，容积率较低，但和高额售价相比，这些都不是事儿。
据福寿园一名工作人员透露，根据地域不同，公司墓地价格差异比较大，“三四线城市每块一两万元的居多，也有几千的，如内蒙那边，上海的均价在15万元左右，最高30万元。”
不难看出，即使是在三四线城市，墓地生意也一样暴利，在北京、上海、广州等一线城市更是疯狂吸金。
也许正是看到了其中的暴利，王思聪旗下的普思资本曾是福寿园的基石投资者，网友当时调侃：“生者、死者的房子都要盖。”
问题在于，死者需要的墓地，为何比活人的房子价格更高，甚至高得“离谱”？
国内墓地一般分为两类，农村多属于公益性公墓，城市则是经营性公墓，而经营性公墓供应紧张，且价格由市场决定，政府只提供指导价，两厢结合，价格便高了起来。
媒体算了一笔账，2019年，约有604万城镇居民需要购买墓地，但是，查看中国历年的墓地总数，2019年只比前一年多出161万，远远跟不上去世人口的数量。
而墓地供应不上，一是因为提出申请、批准等环节比较费时，二是公墓选址和规划有明确的规定，比如不能占用耕地，不能在风景区或者水域、堤坝和路边，这些限制都决定了墓地的供应困境。
多数人的困境，却成为一些商家的机会。不说福寿园等殡葬公司“囤积”墓地赚取暴利，就是在供应墓地方面，“死者”已经开始和活人抢房子！
你没有看错，死者和活人抢房子，准确地说，是死者住进了商品房。媒体曾曝出，不少上海市区居民在崇明原农场地区买房，将其作为存放亲人骨灰的场所，江苏、浙江、天津等地也出现买房“供奉老祖宗”的事情。
其中，天津滨海新区中塘镇一家骨灰堂一度引起广泛关注。看起来，这只是个住宅楼，不仅每个房间明码标价，还要计算公摊面积，和普通商品房销售毫无二致，唯一的区别是，这些房间不住人，被买去给故去的亲人存放骨灰盒，俗称“骨灰房”、“骨灰小区”。
该骨灰堂推出后，迅速被热捧，二期工程7天卖出5000万元，两个多月卖出1个多亿，火爆程度可见一斑。不过，媒体报道后，相关部门予以紧急叫停，并对滨海新区殡葬场所开展专项排查整治。
“天价”墓地、和活人抢房子等种种现象层出不穷，归根到底，源于墓地供需之间的紧张。怎么才能不陷入这种紧张？健康活着，好好活着！
参考资料：
1.《墓地经济，正成为一门死不起的生意》，格隆汇
2.《墓地到期不续费，骨灰会被挖出来吗》，浪潮工作室
3.《你的邻居可能是一盒骨灰……上海市民买便宜商品房存骨灰》，央视网评
4.《天津一公益性骨灰堂盖成“住宅楼”对外销售，民政局紧急叫停》，财经杂志
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