首先查找墙面现有渗水点以及外墙的裂缝，并顺着裂缝将裂缝处进行凿除，将结构梁的接口处进行外墙抹灰。最好使用手持切割机切开抹灰层，这是为了防止凿除抹灰层时因震动而产生新的空鼓。将抹灰层凿除之后，将基础清理干净，接下来在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，这是为了防止抹灰层再次开裂。
接下来就是修补抹灰层了，一般抹灰层分2－3次进行修补，并在修补砂浆中掺入一些微膨胀剂，这是为了减少新旧抹灰层的接口出现裂缝。等到抹灰层干了之后再做外墙面漆，等到墙面漆干了之后，再刷上1－2层的防水涂膜就可以了。
如果是水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除。然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。
墙楼面现黑斑，马上寻找渗漏点，找到渗漏点后，这样才能对你的墙面或地面渗漏处的保护层铲掉，然后按照规范修补，然后再对进行恢复。