兴办密度是指兴办物的基底表面积总和/筹备树立用大地积。比方一块地为10000公亩，个中兴办底层表面积3000公亩，这块征地的兴办密度即是3000/10000=30%。兴办密度普遍不会胜过40%-50%，征地中还须要留出局部表面积用作路途、绿化、广场、泊车场等。寓居兴办密度目标，在于于囊括天井的构造，绿地所占的比例，气象、防火、防震、地势前提等对住房兴办安置的诉求。
兴办表面积密度
住房兴办净密度=住房兴办基底总表面积/住房征地（%）。净密度越大，即住屋基底占大地积的比率越高，空隙率就越低，其绿化情况品质也相映贬低。遏制住最大承诺值是保护寓居区寓居密度和寓居情况品质的要害成分。住房表面积净密度（住房面积率）=住房兴办表面积/住房征地（/）或用比值表白。
住房表面积净密度，是确定社区地盘运用强度的要害目标。规则这项目标的最大承诺值，是为遏止不顾寓居情况品质而大幅普及运用强度，减少征地情况含量（兴办量和人丁量）的动作。从典型中不妨看到，规则最高限为3.5（万/），不管是建在北京大概上海、深圳，纵然建的十足为高层，也不要穿过最高净面积率，以展现对住户的关心。
在普遍情景下，平衡兴办层数愈高，兴办密度愈低。按照1980年华夏国度基础树立委员会颁布的《都会筹备员额目标暂行规则》,兴建寓居区的寓居兴办密度是：4层楼区普遍可按26%安排，5层楼区普遍可按23%安排，6层楼区不高于20%。