兴办密度和面积率的辨别：1、观念各别。面积率是测量树立征地运用强度的一项要害目标。兴办密度简直指名目征地范畴内兴办的基底总表面积与筹备树立用大地积之比。2、计划办法各别。兴办密度计划公式：兴办密度＝兴办物的基底表面积总和／筹备树立用大地积。面积率计划公式：面积率＝地上海市总工会兴办表面积÷可树立用大地积。3、考虑衡量的东西各别。兴办密度的考虑衡量东西是兴办物的表面积占用率，面积率的考虑衡量东西是兴办物的运用空间。
面积率又称兴办表面积毛密度。面积率的值是无穷纲的比值，常常以地块表面积为1，地块本地上兴办物的总兴办表面积对地块表面积的倍数，即为面积率的值。面积率是名目征地范畴本地上海市总工会兴办表面积与名目总用大地积的比值，指一个小区的地上海市总工会兴办表面积与用大地积的比例。
面积率是地块甩卖时的一个目标，但楼密度有精确证明，面积率和楼密度之间有如许的联系：楼密度=面积率/兴办层数。高层兴办面积率普遍在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区盛景情况较好。
面积率有理数值：高等山庄项手段面积率普遍都是低于0.3、大普遍的独栋山庄名目在0.3-0.5之间、大普遍的双拼联排山庄，拉拢3-4层，面积率是0.5-0.8、假设十足是多层楼栋的话，面积率在0.8-1.2之间，情况不妨说是一流了、平常的多层名目面积率在1.2-1.5之间、平常的多层加上小高层的名目，面积率普遍是1.5-2.0。